狗仔隊

　　新聞繼續追
　　文/羊城晚報記者 何偉傑
　　越秀區南油船舶大廈的“商住”糾紛（詳見本月18日A11版），經羊城晚報報道後引起廣泛關註。日前，該大廈部分業主向羊城晚報記者反映，消防改造只是問題的“冰山一角”。
　　記者進一步瞭解發現，自從今年4月份該大廈因消防不合格導致部分商鋪被臨時查封之後，又曝出原物管員涉嫌私自挪用住戶水電費近20萬元及其與某商戶之間的利益糾紛，整座大廈因欠交水電費面臨被停水停電的困境，二十多年來鄰裡們相安無事的商住樓陷入了“連環死結”。
　　目前，街道正在積極協調，住戶代表也表示願意與商戶們坐下來談一談，希望問題儘早解決，住戶商戶恢復正常的生活工作。
　　A
　　原本和睦鄰裡關係出現裂痕——
　　消防改造成為導火索
　　部分商鋪暫時被查封
　　南油船舶大廈是南油船舶公司在上世紀90年代初建設的商住一體樓，前座是單位宿舍和辦公樓，后座是回遷戶。後來，因原單位經營不善，部分商用樓層被拍賣，大廈逐漸演變成如今小商鋪、寫字樓、住宅混雜的高層建築。由於住戶大多是老職工，請的物管收費員都是相熟的職工子弟，雖然大廈管理不算規範，但無論是居民還是商戶，彼此有一份信任。
　　然而，原本和睦的鄰裡關係卻在日前遭遇到前所未有的打擊。去年建業大廈大火之後，越秀區政府在全區掀起了一場聲勢浩大的消防大檢查，南油船舶大廈因為消防安全不過關，上了“黑名單”。珠光街先後組織該大廈的業主商討解決消防隱患。由於大廈消防系統已千瘡百孔，要徹底改造需要過百萬元的改造費，住戶和商戶之間出現意見分歧。“商戶怕自己的商鋪被封，出錢的意願很強烈；住戶認為商鋪的消防隱患比住宅大，商戶集資的比例應該大一些。”珠光街相關負責人表示。
　　今年4月份，出於消防安全考慮，珠光街查封了大廈部分商鋪，雖然只是暫時查封，但商戶表示特別委屈：“消防隱患從大樓建設的時候就有了，不是我們的責任。”
　　B
　　催繳欠單扯出一個關鍵人物——
　　物管員涉嫌挪用水電費
　　欠繳水電費面臨停水電
　　由於商鋪被封，商戶們對“所有業主集資進行消防改造”的意願更加強烈。就在此時，出現了意想不到的事情。5月中旬，大廈貼滿了催繳水電費的欠單，整棟大廈已經有44個月沒交水費，兩個月沒交電費，共欠費近20萬元。“我們按時交費，從來沒有拖欠過，怎麼會欠費這麼多？”所有矛頭指向了負責收水電費的吳姓大廈物管員。
　　業主李先生表示，在警方介入後，這位吳先生最終現身。據派出所相關負責人以及住戶的回憶，吳姓物管員否認挪用水電費，堅稱欠費的原因是因為大廈電路耗損嚴重，業主繳交的電費遠遠不夠，只能拿水費來補電費。業主們不接受這樣的解釋：“如果確實是水費補電費，肯定有單據和發票，但他提供不了。”最後，吳姓物管員在業主的監督下寫了保證書，承諾在兩年之內還清這筆費用。
　　記者近日聯繫上吳姓物管員，他依然以“水費補電費”來解釋大廈水電費多年缺口的問題，當記者問及既然如此，他為何寫下還款保證書，他稱此舉只是“盡了自己的義務”。
　　由於欠繳水電費，眼看大廈即將面臨被停水停電，業主們成立了“臨時應急小組”，決定先“罷免”原物管員，然後湊錢。
　　C
　　個人利益糾紛令問題更複雜——
　　住戶阻租戶搬物品起衝突
　　商戶住戶立場不同難協調
　　在整理相關單據的過程中，業主們發現吳姓物管員除了涉嫌挪用水電費，還與十三樓的商戶業主陳先生存在利益關係。在一片質疑聲之中，陳先生解釋，之前他已經向吳姓物管員預付了兩萬元用於繳交水電管理費。據街道辦以及派出所相關負責人等多位見證人回憶，當時有業主把吳姓物管員找來對質，吳姓物管員當場否認陳先生的說法，稱該筆錢只是他和陳先生之間的私人借款，陳先生每月還要收取兩分利息。
　　“扯不清”的利益糾紛，讓住戶和商戶之間的關係跌至冰點。由於商鋪被查封，承租陳先生商鋪的部分租戶一度想退租撤場，由於陳先生一直不願意繳納之前的費用，住宅業主“擔心租戶跑路”，遂聯合阻止租戶搬出物品，雙方幾度發生衝突。
　　水電欠費遲遲無法湊齊，水電部門寬限的三個月即將到期，住宅業主很著急。因消防改造問題被暫時查封的商戶們並不願意出這分力，他們一起拒絕向“應急小組”繳納管理費，“這個應急小組由住宅業主組成，沒有商戶參與，把錢交給他們，我們不放心；再說我們的商鋪被查封了，還交什麼水電管理費？”商戶陳先生表示。
　　“關鍵問題還是雙方立場不同。”一直負責協調此事的珠光街相關負責人坦言，商鋪業主最迫切的願望是所有業主儘快湊錢進行消防改造，被查封商鋪得以“解封”，住宅業主最希望的是先填補被拖欠的水電費，避免被停水停電。
　　何偉傑　　（原標題：南油船舶大廈住商“連環死結”怎解�